【精査の記録 Vol.02】
「旗竿敷地」を、知恵で「唯一無二」に変える。    

【現状】プロの分析：変形地と法規制に隠された「不都合な真実」  
01. Diagnosis｜市場が「建てられない」と判断した土地の精査   

不動産市場では「活用困難」とされた、1.7mの高低差がある三角の旗竿地。さらに壁面後退1m制限という厳しい法規制が、設計の自由度を奪っていました。 

• 解説： 通常の設計では「死にスペース」になるはずの隣地境界からの1m。この無駄になりがちな余白を、エントランスや遊び場、バスコート下収納として再定義。敷地内に「使えない場所」を1㎡も残さない精査を行いました。 

【本質】本質の改修：構造の規律と自然素材の融合  
02. Logic ｜耐震等級3と、呼吸するシラス壁の選択。  

• 構造の裏付け： 在来木造でありながら構造計算を実施し、耐震等級3を確保。外壁全面にダイライト12mmを施工し、変形地に建つ住まいの剛性を最大化しました。  

• 素材の精査： 床にはスギ無垢板、壁には高千穂シラス（薩摩中霧島壁）を採用。100%自然素材の調湿機能により、薪ストーブの暖気が家全体を健やかに包み込みます。 

【戦略】戦略的設計：コストを削り、価値を最大化する「仕掛け」
03. Strategy｜既製品に頼らない、創意工夫のコストデザイン。  

• 水回りの集約： トイレ・洗面・脱衣を分離しつつ、単価の高い水回り個数を最小限に抑制。機能を共有させることでコストを削減し、その分を薪ストーブや自然素材へ投資しました。  

• 照明の再発明： 既製品の照明を最小限にし、1個300円の中古碍子（がいし）とLEDを組み合わせたオリジナル照明を計画。古いものの価値を再発見する、TADAIMAらしいコスト戦略です。  

【日常】生活の意匠：廊下をなくし、熱を循環させる。  
04. Life｜薪ストーブの熱が家族を繋ぐ、循環する住まい。   

• 動線の精査： 無駄な廊下やホールを排除し、玄関からリビングへ繋がる開放的な空間を構築。視線の抜けを計算し、プライバシーを守りつつ面積以上の広さを感じさせます。 

• 熱の設計： 階段ホールの図書コーナー兼物干し場は、薪ストーブの熱が最も集まる場所。ここを起点に暖気が循環し、2階の大型ウォークインクローゼットまで家全体を一定の温度に保ちます。  

05.Project Data｜物件スペック・概要 

• 所在地： 名古屋市緑区 

• 建物：在来木造2階建て

• 面積： 敷地 163.28㎡ / 延床 113.04㎡（34.19坪）

• 主要工事： 構造計算（耐震等級3）/ 屋根・外装ガルバリウム鋼板 / 床スギ無垢板 / 壁高千穂シラス壁 / 薪ストーブ（morso 1630CB）/ トーヨーキッチン BAY 

06. Message

「厳しい土地条件や予算の制約は、決してマイナスではありません。図面を読み解き、知恵を絞れば、それはその家だけの個性（資産価値）に変わります。土地探しからのご相談も、TADAIMAの『精査』にお任せください。」
Arch: Hida / Design: Saito