賃貸マンションの1階に福祉施設を入れたい場合に確認すべきこと

用途変更・許可申請の基本整理

「賃貸マンションの1階に、福祉施設をテナントとして入れたいが、可能なのか分からない」このようなご相談は、近年とても増えています。

よくある疑問

・テナント利用でも用途変更は必要なのか
・内装工事だけなら問題ないのか
・どの法律が関係するのか分からない

特に、福祉施設の場合は、一般的な店舗や事務所とは扱いが異なります。

用途変更は想像以上に複雑です

用途変更の判断には、

・建築基準法
・消防法
・各自治体の条例

が関係します。

さらに、

・建物の用途・規模
・構造（RC造、木造など）
・入居させる福祉施設の種別

によって、必要な手続きが変わります。

よくあるトラブル例

実際によくあるのが、「内装工事だけのつもりで進めていたら、後から行政に指摘を受けた」というケースです。

その結果、

・工事のやり直し
・追加費用の発生
・計画そのものの見直し

につながることもあります。

建築士が行う整理とサポート

建築士は、単に図面を描くだけではありません。

・用途変更が必要かどうかの判断
・関係法令・条例の整理
・行政との事前協議
・許可申請に必要な図面作成

を行い、進め方を明確にした上で計画を進めます。

早めの整理が、結果的に近道になります

用途変更や許可申請は、工事が始まってからでは遅い場合があります。

・まだ物件が確定していない段階
・内装計画を考え始めた段階

でも、一度整理しておくことで、後戻りのない計画が立てやすくなります。

このような場合はご相談ください

・賃貸物件で福祉施設を検討している
・用途変更が必要か分からない
・行政手続きの全体像を整理したい

設計以前の段階でも、整理できることは多くあります。